Разработка и согласование СТУ

Аббревиатура СТУ подразумевает термин «специальные технические условия». Используется в проектировании по строительству объектов недвижимости. Состоит из набора нормативных документов, регламентирующих технические требования к новым объектам. Разработка СТУ необходима при проектировании нестандартных конструкций. Если архитектурная концепция отклоняется от нормы, то документ должен обосновать эти отклонения.

Что такое Пожарные СТУ

Что такое СТУ по пожарной безопасности?
Разработка СТУ по пожарной безопасности для каждого объекта индивидуальна. Содержание документа состоит из норм, регулирующих эксплуатационную и пожарную безопасность.

Для чего нужны пожарные СТУ?
Роль СТУ в строительстве – регламентирование технических параметров недвижимости с нестандартными параметрами. Разработка специальных технических условий - СТУ не распространяется на стандартные объекты, подчиняющиеся существующим нормативам. При проектировании нестандартного объекта недвижимости под него необходима индивидуальная разработка СТУ.

Как использовать СТУ?
После согласования СТУ в МЧС, документ обретает юридическую силу, считается действительным и используется в дальнейшем для прохождения проверок.

Разработка специальных технических условий по пожарной безопасности

Разработка пожарных СТУ предполагает учет пожарных рисков в помещении и сведения к минимуму рисков пожара. Помещения могут быть жилого, промышленного или коммерческого назначения. Для типичных проектов эту роль выполняют стандарты, нормы и правила пожарной безопасности (СНИПы). Необходимость разработки СТУ к сложным и эксклюзивным объектам связаны с обеспечением гарантии их надежности.

Разработка СТУ - кто и зачем должен заказывать

Право на формирование заказа по разработке СТУ на проектирование и строительство есть только у собственника объекта строительства. СТУ могут прописываться параллельно с этапом проектирования. В дальнейшем готовый документ используется в качестве гарантии пожарной безопасности, в нем прописываются меры предотвращения и устранения последствий в случае возгорания. Его предъявляют при плановых проверках ГПН.

Заказывают разработку СТУ на проектирование и строительство собственники следующих категорий построек:

• Метро и прочие эксклюзивные объекты.
• Развлекательные и торговые комплексы. Обычно такие строения предполагают наличия в планировке разных типов помещений. Это могут быть спортивные залы, кинотеатр, торговые точки, точки общественного питания, детские зоны и т.д. Нередко для таких проектов рекомендуется заказать разработку СТУ на проектирование каждого отдельного типа помещения.
• Подземные строения в несколько этажей. Подразумеваются не типичные подвалы, а многоуровневые комплексы различного назначения. Эта категория также не регламентируется СНИПами и требуют индивидуальной разработки СТУ.
• Промышленные строения. Это могут быть помещения для энергетической или нефтегазовой отрасли. Такие здания обладают повышенным уровнем риска возгорания. С этой точки зрения им уделяется пристальное внимание в плане снижения рисков пожара.
• • Жилые строения, имеющие высоту более 75 м, а также апартаменты. Новые жилые помещения строятся по индивидуальной планировке, которая также требует разработки СТУ на строительство.

Порядок согласования СТУ по пожарной безопасности

Если документ не проходит процедуру согласования СТУ в Москве или в другом регионе, то его возвращают на доработку. Об этом заказчик и исполнитель могут узнать в течение 30 дней. Такой срок отведен на согласование. Если прибавить сюда доработки, то согласование СТУ по пожарной безопасности занимает несколько месяцев. Поэтому очень важно заказать разработку СТУ у экспертов с большим опытом в данной области. Компания «ПРОЦЕНТР» занимается разработкой и согласованием СТУ уже 30 лет – наши специалисты имеют огромный опыт и разрабатывают пожарные СТУ без ошибок.

При подаче заявки на согласование пожарных СТУ есть еще ряд документов, которые заказчик должен приложить к СТУ. Полный порядок подачи установлен в приказе МЧС РФ №710 от 28 ноября 2011 года. Если все документы соответствуют этим требованиям, то процедура согласования проходит успешно с первого раза. Разработка пожарных СТУ должна иметь весомые основания – нестандартная планировка, отступление от стандартных нормативов или их отсутствие. Основания должны быть убедительными. Если МЧС посчитает их недостаточными, то откажет в согласовании. Причинами отказа могут быть следующие нюансы:

• Ошибки в документе. Если при оформлении документа не выполнены требования вышеназванного приказа МЧС, то это является основанием для отказа;
• Слабая аргументация основания для формирования СТУ. Если параметры строения позволяют применять стандартные нормативы и СНИПы, то нет необходимости в выдаче согласования пожарных СТУ;
• Неправильно составленные нормы и стандарты в проекте документа. Если есть несоответствия с действующими нормативами и законами, то МЧС отклоняет заявку.

Согласование СТУ в МЧС

Согласование СТУ в МЧС – это завершающий этап разработки документа. В случае если СТУ отправляют на доработку – необходима повторная отправка на согласование, после устранения замечаний. Согласование СТУ также проходит поэтапно:

1. Поступление документа в МЧС. Заявки принимаются в двух форматах: в бумажном виде и в электронном варианте. Пакет документов для подачи должен включить два экземпляра оригинала проекта СТУ и заполненную форму заявления. Форму можно получить в местных отделениях МЧС. Форма должна соответствовать приказу №710 МЧС.
2. Заказчик и исполнитель находятся в ожидании официального ответа МЧС. На это законом отведено 30 календарных дней.
3. Отправка уведомления заказчику. Уведомление приходит в том виде, в котором подана заявка: если в письменном виде – то в виде письма в конверте, если в электронном виде, то заказчик получает электронное письмо на почту.

Пример согласованного СТУ

Документ СТУ обычно занимает от 25 до 50 страниц. Обязательно наличие подписей ответственных лиц и мокрая печать. Если согласование документа прошло успешно, то теперь он обладает юридической силой и состоит из следующих разделов:

• Сфера применения и информация об объекте. Раздел содержит информацию о строительном проекте.
• Ссылки на нормативные документы. Содержит перечень официальных документов, нормативных актов и законов, на которые опирается проект СТУ.
• Основания для разработки СТУ по пожарной безопасности. Раздел содержит описание отклонений, из-за которых проект строительства не вписывается в рамки типичных стандартов.
• Информация о строительстве. Формируется отдельный документ-основание для объекта, климатические факторы и уровень ответственности.
• Сведения о заказчике и об исполнителе.
• Технический регламент помещения. Указывается полная информация о технических параметрах. Содержит: тип планировки, размер площади в целом и каждого типа помещения, этажность, высота потолков, наличие дополнительных помещений, техническая взаимосвязь между этажами и другими помещениями, сведения о материалах строительства для внешней и внутренней отделки, уровень взрыво- и пожароопасности.
• Технические решения для защиты объекта. Указываются требования условий пожарной безопасности к генеральному плану объекта, сведения об инженерных системах, план эвакуации и прочее.
• Системы защиты от пожара. Раздел содержит информацию о системах предотвращения, оповещения и тушения пожара. Указывается наличие или отсутствие противодымных систем.

В конце документа должны быть подписи представителя компании-разработчика и заказчика.

Чтобы получить пример СТУ, успешно прошедший все этапы согласования и внедрённый на объекте, оставьте свои контакты в форме обратной связи. Наш менеджер перезвонит вам и вышлет документ для изучения.

Разработка СТУ в Москве по пожарной безопасности под ключ

На получение результатов согласования уходит от 14 до 30 дней. Прохождение согласования СТУ в МЧС является обязательной процедурой. Разработка СТУ с нуля осуществляется в несколько этапов:

• Формирование инфобазы для разработки СТУ, сбор исходных данных для проекта. Содержит технические сведения о планируемом объекте: тип недвижимости, размер площади, типы помещений, планировка, уровень опасности возникновения пожаров и взрывов и т.д. учитывается специфика эксплуатации объекта.
• Документальное обоснование несоответствия объекта к стандартным строительным проектам регулируемым СНИПами. Разработка СТУ инициируется, когда планируемый объект невозможно регламентировать в рамках существующих нормативов. Эта особенность должна быть подкреплена техническими аргументациями и соответствующими документами.
• Разработка проекта СТУ. Процесс длится от 10 до 20 дней в зависимости от сложности. В рамках этого срока специалисты компании «ПРОЦЕНТР» занимаются созданием концепции пожарной безопасности на объекте. Путем произведения необходимых расчетов и исследований определяются типы и методы организации систем пожарной безопасности.
• Предварительное согласование с заказчиком. На данном этапе заказчик получает первичный проект СТУ. В проекте будут расчеты по обеспечению пожарной безопасности, их сумма. При желании заказчик может предложить корректировки, подать заявку на разработку технических решений и на другие дополнительные услуги компании. Сроки каждого заказа определяются индивидуально.
• Подача заявки в МЧС для согласования СТУ. Завершается в течение 30 дней. Это финальный и обязательный этап.
• Подача заявки на согласование в Минстрой. Процедура рассмотрения длится 20 дней. Этот пункт обязателен для проектов общестроительного плана. Такое положение декларировано в статье 734 приказа Минстроя.

Новый порядок разработки и согласования СТУ с 2021 по 2026 годы

Порядок формирования СТУ на объекты капитального строительства в МЧС регулируется специальным Приказом от 30 ноября 2020 года №734/пр. Базовым материалом для разработки специальных технических условий СТУ служит техническое задание заказчика.

Готовые СТУ спецификации обретает юридическую силу только после того проходит исследование и экспертизу в уполномоченных государственных органах. Объекты типичного капительного строительства относятся к Минстрою. Если капитальное строительство относится к ядерным организациям, то документы должны пройти согласование в «Росатом».

Подача документов на согласование происходит в двух форматах: бумажные документы и электронные файлы через портал Госуслуг. В обоих случаях срок завершения процедуры составляет 20 рабочих дней.

Минстрой после рассмотрения проектов СТУ дает рекомендации Корпорации об утверждении или отклонении запроса на согласование. Приказ вступил в силу с 1 января 2021 года и обладает юридической силой до 1 сентября 2026 года.

Калькулятор рассчета стоимости специальных технических условий по пожарной безопасности

• Укажите площадь объекта недвижимости, м² Выберите площадь объекта недвижимости < 500 500 - 1000 1001 - 2000 2001 - 5000 5001 - 8000 8001 - 14000 14001 - 25000
• Тип объекта(ов) недвижимости Выберите тип недвижимости Жилая Учебная Объект культурного значения Офис Торговое Бытового назначения Спортивного назначения Медицинское Гараж-стоянка Производственное помещение Склад
• Количество одновременно находящихся людей на объекте Укажите количество людей, находящихся на объекте < 50 50 и более
• Регион объекта недвижимости Выберите регион объекта недвижимости Центральный федеральный округ Северо-Западный федеральный округ Южный федеральный округ Приволжский федеральный округ Уральский федеральный округ Сибирский федеральный округ Дальневосточный федеральный округ
• Постоянный клиент

• Сумма:

• Внимание! Данные цены носят информационный характер и ни при каких условиях не являются публичной офертой, которая определяется положением статьи 437 (2) ГК РФ. Для получения подробной и точной информации о стоимости услуги, пожалуйста, обращайтесь к нашим менеджерам +7 (495) 909-89-01.

• Ваше имя
• Телефон
• Почта (e-mail)
• Итоговая стоимость
• Отправить заявку

Разработка общестроительных СТУ

«ПРОЦЕНТР» предлагает услуги по разработке СТУ для крупных инфраструктурных объектов и для объектов с нестандартными техническими параметрами.

При разработке СТУ мы руководствуемся с положениями Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Мы готовы взять на себя ответственность за весь процесс, начиная от первичного сбора информации для разработки СТУ, заканчивая устранением недочетов и доработок.

СТУ – что это такое в строительстве

Строительные СТУ разрабатывается для объектов, не попадающих под стандартные нормативы РФ. Для несоответствующих объектов разрабатываются общестроительные СТУ. Это технический регламент для объектов с нестандартными техническими признаками.

Специальные технические условия на проектирование: порядок разработки

На основе технического задания на разработку общестроительных СТУ компания «ПРОЦЕНТР» готовит проектную документацию. В ней описываются все архитектурные и технологические решения для отдельного согласования. «ПРОЦЕНТР» может взять на себя подготовку технического задания на разработку СТУ при необходимости.

Специалисты «ПРОЦЕНТР» разрабатывают документацию согласно установленным законодательством требованиям к СТУ.

Общестроительные СТУ: порядок согласования

Нестандартные объекты строительства, проектируемые за пределами Москвы, проходят согласование в Минстрое РФ. Для объектов в пределах московской области согласование СТУ предусмотрено в Москомэкспертизе. СТУ по пожарной безопасности относится к сфере компетенции МЧС РФ.

Важно учитывать, что застройщик не правомочен самостоятельно инициировать СТУ. Порядок разработки и согласования СТУ полностью прописан в законе. Для подготовки документации в этой сфере необходимо задействовать инженерные расчеты. Инженеры нашей компании готовые предоставить такую услугу.

Инженерно-технический состав нашей компании обладает высокой квалификацией и солидным опытом работы. Компания имеет все необходимые лицензии, сертификаты и дипломы для профессиональной разработки СТУ. Стоимость разработку СТУ определяется в индивидуальном прядке.

На цену влияют разные факторы:

• особенности объекта;
• количество решений;
• сроки выполнения;
• качество проекта;
• необходимость разработки индивидуальных решений.